Hochwertig saniertes Fachwerktraumhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage

Zur Vermietung steht ein hochwertig und stilvoll ausgestattetes Fachwerkhaus mit schönen Details, welches im Jahr 1815 errichtet wurde. Das Haus wurde in den Jahren 2022/2023 unter Denkmalschutzauflagen vollständig saniert und es zeichnet sich... mehr lesen

Zur Vermietung steht ein hochwertig und stilvoll ausgestattetes Fachwerkhaus mit schönen Details, welches im Jahr 1815 errichtet wurde. Das Haus wurde in den Jahren 2022/2023 unter Denkmalschutzauflagen vollständig saniert und es zeichnet sich nunmehr durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit hellen und ansprechenden Räumlichkeiten aus, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Wohnen mit Homeoffice oder Familien mit einem Kind eignen. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem schönen großen und so gut wie uneinsehbaren Garten.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Windfang, Diele, Duschbad/Gäste-WC, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Hobby-/Fitnessraum/Arbeitszimmer, Heizungsraum
- DG: Flur, 2 Zimmer, Ankleide/Abstellraum, Badezimmer, Schlaf- oder zweites Wohnzimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- Fachwerkbauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 193 m² Wohnfläche nach DIN 277, ca. 12 m² Nutzfläche
- Altbau- und Fachwerkcharme, tlw. Sichtmauerwerk und offenes Fachwerk
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- hochwertige Tageslichtbäder mit Markenobjekten, ebenerdigen Duschen mit Glastrennwand (im DG mit Wanne und Dusche) und Handtuchheizkörper
- LED-Deckenspots in allen Räumen, steuerbare Außenbeleuchtung
- alte und aufgearbeitete Holztreppe
- Fliesenbodenbeläge und Eichenparkett
- Kassettentüren mit originalen Türdrückern
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- weiß verputzte Wände
- moderne Elektrik mit LAN-Netzwerk
- wärmgedämmte Wände
- Gas-Brennwertheizung (die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach § 16 EnEV)
- gestaltete Gartenanlage u. a. mit Zierteich und Apfelbaum
- zwei PKW-Außenstellplätze

Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab: sofort
- Nebenkosten: 85,-- EUR, zzgl. Strom-, Wasser-/Abwasser- und Heizkosten
- Kaution: drei Monatskaltmieten oder Bankbürgschaft


Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), in landschaftlich reizvoller und bevorzugter Wohnlage von Isernhagen HB. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Isernhagen, im benachbarten Großburgwedel (ca. 3 km) und in Hannover (ca. 15 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen und ein Bahnhof (ca. 12 Minuten Fahrzeit bis Hannover) sind fußläufig zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Burgwedler/Isernhägener Straße und die Autobahn A7 gewährleistet.